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국토교통부가 31일 발표한 '2025년 9월 주택 통계'에 따르면 지난달 서울의 주택 거래량은 1만995건으로 집계됐다. 전월 대비(7293건) 50.8% 급증했고 전년 동기(8206건)와 비교해도 34% 늘었다.



서울 강동구의 아파트 단지./사진=이명근 기자 qwe123@


서울 아파트 거래량도 63.6% 급증
서울을 포함한 수도권의 지난달 주택 거래량은 3만1298건으로 전월(2만1673건) 대 사업운영자금 비 44.4% 늘었고 전년 동기(2만5829건) 대비로도 21.2% 증가했다. 지방도 지난달 3만2067건이 거래되며 전월(2만4579건) 대비 30.5%, 전년 동월(26.1%) 대비로는 26.1% 늘었다.
다만 서울을 제외하고 5년 누계 평균치에 미치지 못했다. 지방의 올해 9월까지 거래량은 25만7841건으로 5년 누계 평균치보다 1 1년 자유적금 9% 적었고 서울을 포함한 수도권은 27만4252건으로 8% 부진했다. 전국 단위 거래량은 6만3365건으로 13.6% 적었다.
서울의 주택 거래 중 눈에 띄게 늘어난 건 아파트 거래다. 지난달 서울의 아파트 거래는 6796건으로 전월(4154건) 대비 63.6% 급증했다. 올해 9월까지 서울의 누적 아파트 거래는 6만2824건으로 지난 새마을금고 보험연수원 5년 9월까지 누계 평균치보다 51.2% 많았다.



전국 주택 거래 현황 9월./자료=국토교통부


수도권 준공 '반토막', 인허가는 3배 늘어
지난달 수도권 준공(입주 기준) 물량은 8116가구로 전년 생활비대출 지급신청 동월(1만8217가구) 대비 55.4% 줄었다. 특히 서울의 준공 물량은 922가구에 그치며 지난해 같은 기간(2116가구)과 비교했을 때 56.4% 급감했다.
반면 9월까지 누적 실적으로 보면 수도권의 경우 13만4734가구로 전년 동기 대비 2% 증가했다. 서울은 4만993가구로 지난해 같은 기간(1만8092가구) 대비 126.6% 중소기업진흥공단 급증했다.
지방의 지난달 준공 실적은 1만4001가구로 전년 동월(1만7735가구) 대비 21.1% 감소했다. 9월 누적 실적은 13만8573가구로 전년 동기(15만6751가구) 대비 11.6% 줄었다.
지난달 준공 물량은 전체적으로 줄었으나 인허가와 착공 물량은 많이 늘었다. 지난달 수도권 인허가 물량은 1만9731가구다. 전년 동월에는 6601가구였으나 198.9% 급증한 것이다. 서울의 지난달 인허가 물량도 전년도 1830가구에서 117.6% 늘어난 3982가구로 집계됐다.
지방의 지난달 인허가 물량은 2만6844가구다. 전년 동월(1만3525가구)과 비교하면 98.5% 증가한 수치다.
지난달 수도권 착공 물량은 1만6449가구로 전년 동월(8576가구) 대비 91.8% 늘었다. 이 중 서울 내 착공 물량은 1386가구로 전년 동월(880가구) 대비 57.5% 증가했다. 지방의 지난달 착공 물량도 1만3487가구로 전년 동월 9772가구를 착공한 것과 비교해 38% 늘었다.



전국 주택건설 실적./자료=국토교통부


서울 분양 고작 254가구, 미분양은 제자리
9월 전국 분양(승인 기준) 물량은 2만2911가구로 전년 동월(2만404가구) 대비 12.3% 증가했다.
지방의 분양 물량이 많아진 영향이다. 지방의 지난달 분양 물량은 1만474가구로 전년 동월(5886가구) 대비 77.9% 늘었다. 
반면 지난달 수도권 분양 물량은 1만2437가구로 전년 동월(1만4518가구) 대비 14.3% 감소했다. 특히 서울의 분양 물량이 254가구에 그쳤고 이는 전년 동월(2165가구)과 비교했을 때 87.5%가 급감한 수치다.
9월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만6762가구다. 한 달 전(6만6613가구)과 비교해 0.2% 늘었다. 수도권의 미분양 물량이 1만5351가구로 한 달 새 4.9% 늘었으나 지방은 이 기간 5만1982가구에서 1.1% 준 5만1411가구로 집계됐다.
이른바 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 주택은 소폭 줄었다. 지난달 말 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7248가구로 집계됐다. 이는 한 달 전 2만7584가구와 비교했을 때 1.2% 줄어든 숫자다.
서울의 준공 후 미분양 주택은 773가구에서 777가구로 늘었다. 그러나 수도권 전체 준공 후 미분양 주택은 4437가구에서 4256가구로 4.1% 감소했다.
지방의 준공 후 미분양 주택도 2만3147가구에서 한 달 새 0.7% 준 2만2992가구로 집계됐다.



9월 전국 미분양 주택 현황./자료=국토교통부


 
정지수 (jisoo2393@bizwatch.co.kr)
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