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14일 한국토지주택공사(LH) 및 건설업계에 따르면, 올해 1~6월 LH로부터 공동주택용지를 분양받았다가 계약을 해지한 곳은 11개 필지로 집계됐다. 공급금액 기준으론 1조1384억원이다. 공동주택용지 해약 건수가 25개 필지(2조7052억원)로 정점을 찍었던 지난해 같은 기간(상반기 기준, 건서13개 필지·9522억원)에 비하면 필지수는 소폭 줄었지만 공급액은 늘었다.
대연2구역 롯데캐슬레전드 부동산 호황기라 불리는 2021년 한 해동안 ‘0건’이었던 해약 건수는 2022년 2개 필지→2023년 5개 필지 등의 추이를 보이다 지난해 급증했다. 올해 상반기에 이미 11개 필지가 해약된 만큼 한 해 동안 해약되는 필지 수가 20곳을 넘어갈 전망이다.
올 상반기 시행사·시공사들이 반납한 LH 공동주택용지를 사업지구별로 살펴보면 수도권 아이들급식비 이 6곳, 지방 5곳이었다. 특히 2022년 6월 사전청약이 진행됐던 파주운정3지구 주상복합1·2·5·6블록이 사업규모가 가장 컸다. 2021년 12월 시행사인 인창개발이 7000억원대 매입계약을 맺은 4개 블록은 몇 년째 중도금을 납부하지 않아 지난 5월 계약이 해지됐다. 지난해 7월 계약이 해지됐던 파주운정3지구 주상복합3·4블록이 올해 4월 재공급돼 소상공인사업자대출 주인을 찾은 만큼, 1·2·5·6블록 또한 조만간 재매각 절차가 진행될 것으로 보인다.
그밖에 남양주진접2지구, 인천영종에서도 각각 분양연립주택용지(233억원)와 분양아파트용지(395억원)가 반환됐다.
지방에선 3월 해약한 경산대임 B3블록 분양아파트용지가 1166억원 규모로 가장 액수가 컸고, 같은 지구 M1블록 주상복 현대그린푸드 합용지도 4월에 LH에 귀속됐다. 2개 필지 모두 사전청약이 진행된 사업지구다.
이 같은 공동주택용지 해약은 사업자가 대금을 6개월 이상 연체하거나 연체이자가 계약금을 넘어선 경우 가능하다. 사업자에게 자금을 빌려준 대주단이 해약을 요청하거나 사업자가 스스로 택지를 반환할 수 있다. 단 해약 시 공급액의 10%인 계약금은 돌려받지 못한다. 그사랑날위해죽으신 1000억 단위가 넘는 공동주택용지를 공급받은 시행사는 반환 시 수백억원대 계약금을 날리게 되는 셈이다.
공공택지는 부동산 경기가 좋을 때에는 시세 대비 저렴한 공급가격에 높은 수익을 얻을 수 있어 경쟁률이 수십, 수백대 1을 기록하기도 했지만 고금리, 고물가 등 대외적 환경변화 및 경기침체로 인해 사업성이 하락하며 이를 포기하는 건설사들이 늘어나는 양상이다.
다만 올해 상반기 새 주인을 찾은 미매각 및 신규 용지도 14개 필지인 것으로 나타났다. 공급규모는 약 1조4000억원이다. 수도권 11곳, 지방 3곳으로 ▷파주운정3지구 주상복합3·4블록 ▷인천검단 AB7 ▷인천영종 RC3-1·2 ▷화성동탄2 B-1 등 주상복합·아파트용지가 매각됐다. 지방에선 신규공급된 행정중심복합도시 42UR1·2블록 아파트용지와 미매각 상태던 경산대임 M3 아파트용지가 팔렸다. 신혜원 기자