서울 아파트 매매 가격이 3주 만에 다시 상승폭을 키웠어요. 전주 대비 0.21% 올랐는데요. 주간 매매가격 0.2% 상승은 연간으로 환산 시 약 10%에 달하는 가격 상승을 의미해요. 10·15 대책 이후 상승폭이 횡보하는 것으로 보이지만 여전히 속도를 높이며 오르고 있다는 의미죠. 
정부가 집값 안정을 위해 연내 내놓기로 했던 추가 공급대책이 미뤄지자 '새로울 게 없다'는 시장의 인식에 불을 붙였다는 분석도 나와요. 여기에 내년 입주 물량 감소와 대출 규제로 전월세 시장이 크게 오를 것으로 예상되면서 매매가와 전월세가 모두 큰 폭으로 오르는 '삼중고'가 예상돼요. 
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주간 아파트매매가 변동률/그래픽=비즈워치


서울 올해 8.48% 올라 
한국부동산원은 12월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.21% 상승했다고 밝혔어요. 지난주(0.18%) 변동률과 비교 바다이야기무료머니 하면 0.03%포인트 상승폭을 키웠습니다. 
연이은 규제로 상승률이 횡보하던 모습에서 오름폭이 커지며 다시 고개를 드는 모습인데요. 상승폭을 키운 것은 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산, 성동, 마포, 동작 등 '한강벨트'예요. 
그중에서도 한 주 동안 가장 큰 폭의 오름세를 보인 곳은 성동구(0.34%)예요. 성동구는 야마토게임하기 올해 매매가가 18.72% 오르며, 송파(20.52%)에 이어 두번째로 가격 상승이 높았던 지역이에요. 
한국부동산원은 "거래량은 줄었지만 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 대단지와 역세권 등 정주여건이 양호한 단지, 재건축 추진 단지 위주로 상승 거래가 발생하고 있다"면서 "성동구는 하왕십리, 금호동 위주로 상승했다"고 밝혔어요 오징어릴게임 . 
성동에 이어 송파(0.33%), 동작(0.31%), 용산(0.30%), 서초·영등포(0.28%) 순으로 높은 상승률을 보였어요. 특히 송파구에서는 신고가 거래가 다수 나왔어요. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡가 지난 20일 30억5000만원에 거래됐고요. 같은 날 전용 110㎡가 35억1500만원에 거래돼 신고가를 썼어요. 거여 온라인릴게임 동 송파시그니처롯데캐슬 전용 84㎡도 18일 20억2000만원에 신고가로 거래됐어요. 
올해 서울의 아파트 매매가는 8.48% 올랐습니다. 지난해 같은 기간 4.49% 상승한 것과 비교하면 약 2배가량 더 오른 셈이에요. 
용인 수지 0.51%, 성남 분당 0.44%
서울을 포함한 수도권 전체 아파트 주간 평균 매매가격도 0.11%에서 0.14%로 상승폭을 키웠어요. 경기가 0.10%에서 0.12%로, 인천도 0.03%에서 0.04%로 상승한 영향인데요. 
지난 10월 규제지역으로 묶인 △용인 수지(0.43%→0.51%) △성남 분당(0.43%→0.44%) △하남(0.37%→0.42%) △수원 영통(0.15%→0.20%) 등에서 상승폭을 키웠어요. 특히 수지구는 수도권 내에서 가장 높은 상승폭을 기록했어요. 
용인 수지 상현동 벽산블루밍 전용 59㎡는 지난 18일 7억5000만원에, 상현마을수지센트럴아이파크 전용 133㎡는 지난 20일 11억4500만원에 거래되며 신고가를 썼고요. 풍덕천동 신정마을성지 전용 164㎡도 11억9000만원에 신고가로 거래됐어요. 
아울러 △과천(0.38%→0.30%) △안양 동안(0.37%→0.33%) △광명(0.36%→0.30%) 등이 상승폭은 줄었지면 여전히 높은 상승률을 보였어요. 
윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 "규제 전 이미 매물이 많이 나온 데다, 규제 이후로는 이동이 어렵다 보니 매물 잠김이 심해 수급불균형이 심하다"라며 "억지로 보유세를 급격히 올리는 등의 변화가 있는 게 아니라면 매물이 늘어나기 쉽지 않아 매매가가 안정되기는 쉽지 않아 보인다"고 분석했어요.
지방 아파트 매매가도 상승세가 이어지는 모습이에요. 지방의 아파트 매매가는 0.02% 상승에서 0.03%로 상승폭을 키웠어요. 
울산(0.18%), 경기(0.12%), 전북(0.11%), 전남(0.07%), 인천(0.04%) 순으로 상승률이 높았고요. 반면, 충북(0.00%)은 보합, 제주(-0.03%), 경북(-0.01%), 광주(-0.01%), 대구(-0.01%)는 하락했어요. 



주간 아파트 전세가 변동률/그래픽=비즈워치


서울 전세, 내년엔 4.7% 상승
전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.09% 올랐어요. 서울(0.16%)과 인천(0.10%)은 상승세를 유지했고요. 수도권(0.13%→0.12%), 경기(0.13%→0.11%), 지방(0.06%→0.05%)은 상승폭이 소폭 줄었어요.
올해 서울의 전셋값은 46주 연속 상승세가 이어지고 있는데요. 누적 기준으로는 3.54% 올랐어요. 올해 1~11월 월세 누적상승률도 3.29% 올라 관련 집계가 시작된 2015년 이후 처음으로 3%를 돌파했어요. 
문제는 내년 전월세가 더 큰 폭으로 오를 것으로 예상되는 점이에요. 입주 물량 감소와 규제에 따른 매물 회수 영향이 커요. 
올해 전국 아파트 입주 물량은 27만8000가구로 작년(36만3000가구) 대비 23% 감소했는데요. 내년엔 이보다 더 줄어들 것으로 예상돼요. 부동산R114는 내년 서울 아파트 입주 물량이 2만9195가구(15일 기준)로 올해 4만2577가구에서 31.4% 줄어들 것으로 전망했어요. 
주택산업연구원은 입주 물량 감소, 다주택 중과 시사, 실수요자 매수 시 입주를 강제하는 토지거래허가제로 전월세 물량이 감소하면서 내년 전셋값이 서울 4.7%, 전국 2.8% 상승할 것으로 내다봤어요. 
김인만부동산연구소 김인만 소장은 "대출 규제에도 급매가 아닌 상승 매물이 나오면서 시장이 안정되지 않는 상황"이라며 "규제 영향이 한계에 다다른 모습인 데다 추가 대책도 미뤄지면서 매물 부족으로 내년 매매와 전월세 모두 오르는 삼중고가 예상된다"고 우려했어요. 
김미리내 (pannil@bizwatch.co.kr)
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