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경기 광명 집값이 오르고 있다. 대출 규제 강화 후 나타난 현상이다. 서울과 가깝고 새 아파트가 많으면서도 집값은 상대적으로 낮아 자금 여력이 부족한 매수자에게 대안이 되고 있다. 입주·분양·재건축 추진 단지가 모두 들어서고 있는 점도 장점이다.
 6·27 대책 후 상승세 이어져
9일 한국부동산원에 따르면 8월 첫째 주(지난 4일 기준) 광명 아파트 매매가는 한 주 전보다 0.15% 올랐다. 8주 연속 상승이다. 광명 아파트값은 올해 들어 6월 초까지 계속 하락했다. 광명뉴타운 등에서 대규모 입주가 이어지며 공급이 급증한 탓이다.
6·27 부동산 대책 후 분위기가 급변했다. 규제 강화 만70세이상  직후인 6월 마지막 주에 0.32%로 상승률이 뛰었고, 이후 경기도권 도시 중 눈에 띄는 상승세를 이어가고 있다. 대출 규제 후 오름폭은 1.09%로 경기·인천에서 성남 분당구(3.14%), 과천(2.88%), 안양 동안구(1.52%)에 이어 네 번째로 높다.
신고가도 늘어나고 있다. ‘광명 푸르지오 센트베르’는 전용 59㎡는 지난달 2 군미필자대출 8일 최고가인 9억1000만원(37층)에 거래됐다. ‘광명 자이 힐스테이 SK뷰’ 51㎡는 8억6050만원(9층)으로 지난 4월 거래(8억3020만원·9층)보다 3030만원 올랐다. ‘광명 푸르지오 포레나’(49㎡·7억7000만원)도 신고가였다.
분양권도 마찬가지다. 한때 분양가보다 낮게 분양권이 팔리기도 했지만, 지금은 웃돈(프리미엄)이 고려저축은행채용  붙었다. 오는 11월 입주 예정인 ‘광명 센트럴 아이파크’ 49㎡ 분양권은 최근 분양가보다 1억3661만원은 높은 8억51만원에 팔렸다. 2027년 10월 입주하는 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’ 49㎡ 분양권은 7억7410만원에 거래돼 분양가보다 8910만원 높았다.
 청약·재건축 추진도 활발
대규모 입주는 이어지고 있다. 신한 스마트 적금  지난해 12월 ‘호반써밋 그랜드에비뉴’(1051가구)와 지난 3월엔 ‘트리우스 광명’(3344가구) 입주가 끝났다. ‘철산자이 더 헤리티지’(3804가구)는 이달 말까지 입주한다. ‘광명 센트럴 아이파크’(1957가구), ‘광명 자이더샵포레나’(3585가구)도 올해 말 입주할 예정이다.
하지만 입지가 좋고, 가격 경쟁력도 뛰어나 대출 규 원금균등상환 계산기 제 후 매수세가 유입되고 있다는 분석이다. 서울과 맞닿아 있어 ‘준서울’로 불리고, 7호선 광명사거리역과 철산역을 통해 강남과 이어진다. KTX 광명역을 통해 전국 이동이 편하다. 목동 학원가도 가깝다.
부동산원에 따르면 지난 6월 기준 광명 아파트 중위 매매가는 3.3㎡당 3038만원이었다. 서울 ‘한강 벨트’인 마포(4711만원), 영등포(4398만원), 강동(4310만원)보다 낮다. 노원(3061만원), 관악(3056만원)과 비슷한 수준이다. 도봉(2435만원), 금천(2504만원), 구로(2745만원)보다는 높다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “서울 외곽과 비슷한 가격에 새 아파트에서 살 수 있다는 장점이 있다”며 “입주 물량이 부담이지만 입지 여건이 좋아 관심이 커지는 것으로 보인다”고 말했다.
청약 기회도 생긴다. GS건설이 짓는 ‘철산역 자이’가 곧 분양한다. 광명12구역을 재개발 한 곳이다. 지하 7층~지상 29층, 19개 동, 2045가구로 지어진다. 이 중 650가구(전용 39~84㎡)가 일반분양으로 풀린다. 지하철 7호선 철산역이 가깝다. 광명11구역을 재개발한 ‘힐스테이트 광명’도 올해 분양한다. 지하 4층~지상 42층, 25개 동, 4291가구 규모다. 현대건설이 시공을 맡았다. 지하철 7호선 광명사거리역과 가깝다.
재건축을 추진하는 단지가 많다. 현재 철산주공 12~13단지와 하안주공 1~12단지 등 14개 단지가 재건축을 준비 중이다. 최근 정비구역으로 지정된 철산주공12단지(1800가구)는 최고 49층, 2718가구로 지어진다. 지난 5월 지구로 지정된 철산주공13단지(2460가구)는 최고 49층, 3719가구로 탈바꿈한다. 하안주공은 몇 개 단지를 묶어 8개 특별계획구역으로 추진 중이다. 철산·하안택지지구는 기존 14개 단지 2만6518가구에서 재건축 후 6000가구 늘어난 3만2000여가구로 바뀐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “대출 규제 후 새 아파트가 많은 서울 주변 지역이 뜨고 있다”며 “광명이 그 대표 주자 중 하나”라고 말했다. 
임근호 기자 eigen@hankyung.com